Latest Entries »

Danau Murni Condominium has new security company and put under Police Watch for additional security. You will see these signages around our condo.

IMG-20150817-WA0027

Starting 1 September 2015, all premises are required to separate recycle waste. Please recycle for our future generation.

Poster Recycle Waste (1)Poster Recycle Waste (2)Poster Recycle Waste (3)

Poster Recycle Waste (4)

Recycle Bins are located near domestic waste bins for block A and B.

IMG_20150813_081112

IMG_20150813_075258 IMG_20150813_081121 IMG_20150813_081126 IMG_20150813_081117

LAPORAN KERJA-KERJA MENGUJI TAULIAH UNTUK LIGHTNING PROTECTION & EARTHING SYSTEM DI DANAU MURNI CONDOMINIUM, BLOK A & BLOK B



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TAJUK PROJEK:

Kerja-Kerja Membekal, Memasang Dan Mendawai Sistem Perlindungan Kilat Jenis Franklin France Saint Elmo ESE Serta Sistem Pembumian Di Danau Murni Condominium, Blok A & B

Tarikh: 6 April 2015

ST Jaya Engineering

 

Kerja-Kerja Menguji Tauliah Dan Teknikal Spesifikasi Bagi Sistem Perlindungan Kilat & Sistem Pembumian Di Danau Murni Condominium,BlokA & Blok B

1) Tujuan

    Kerja-kerja menguji tauliah dan teknikal spesifikasi ini adalah untuk memastikan specifikasi sistem perlindungan kilat dan pembumian yang telah dipasang dan dinaik taraf di

Blok A Dan Blok B, Danau Murni Condominium.

Skop kerja-kerja Sistem Perlindungan Kilat Dan Sistem Pembumian tersebut merangkumi:

  1. Sistem Rangkaian Grid (Air Termination Network)
  2. Penangkap Kilat ESE (Lightning Arrestor ESE)
  3. Penurunan Konduktor (Down Conductor )
  4. Joints And Bond
  5. Main Earth Bar
  6. Sistem Pembumian (Earth Termination)
  7. Lain-Lain Keperluan.

2) Kerja-Kerja Pengujian


Kerja-kerja pengujian sistem perlindungan kilat dan pembumian adalah seperti berikut:

  1. Penyambungan Terus Rangkaian Grid (Continuity of air termination)
  1. Penyambungan Terus Rangkaian Grid dengan penurunan konduktor (Continuity of air termination and the down conductor)
  1. Penyambungan Terus Dari penurunan konduktor dengan sistem pembumian (Continuity of the down conductor and earth termination)
  1. Bacaan Nilai ketahanan Bumi (earth resistance)
  1. Penggunaan bahan-bahan konduktor (Earthing Accessories) seperti jenis copper tape , heavy duty earth chamber, earth rod, earth clamp, test bond dan sebagainya.

3) Block A

3-1) Sistem Rangkaian Grid ( Air Termination Network)

 


Copper tape yang baru dari lightning arrestor disambung kepada sistem rangkaian grid coaxial cable (down conductor) di atas roof top Blok A

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Coaxial cable yang sedia ada disambung dengan lightning arrestor ke sistem pembumian melalui bilik raiser.

Copper tape dari lightning arrestor disambung terus dengan sistem pembumian.

Nota:

  1. Sistem rangkaian grid (air termination network) di atas roof top Blok A merangkumi 25mm x 3mm copper tape (horizontal) jenis Metrod yang saling menyambung.(Interconnecting) dengan square tape clamp.
  2. Copper tape telah dipasang dan disambung dari lightning arrestor kepada sistem rangkai grid seperti yang ditunjukkan dalam gambarajah untuk mencapai continuity yang lebih berkesan.
  3. Semua copper tape dipasang dengan tape clip untuk memantapkan lagi kedudukan tersebut.

3-2) Penangkap Kilat Franklin France Active Lightning Arrestor (AFB10201D)


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fig (a)                                                                       Fig (b)


Lightning Arrestor Jenis Franklin France Active AFB10121D

Serial no: 1D109A4

1) Kapasitor yang menyimpan tenaga sebagai cas-cas elektrik untul diaruh ke air terminal. Lihat Fig (a)

2) Air Terminal (Capture Head) yang bertindak sebagai aruhan cas-cas kilat dari langit dan dialirkan ke sistem pembumian melalui copper tape sebagai down conductor. Lihat Fig (b)


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Stainless Steel U-Clam untuk memantapkan copper tape pada lightning arrestor.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kerja-kerja pemasangan copper tape pada G.I pole lightning arrestor .


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Copper tape diikat pada G.I pole dengan u Clamp..


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kerja-kerja pemasangan lightning arrestor 6 m G.I pole diatas roof top Blok A


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 m G.I pole diikat pada dinding dengan heavy duty bracket dan U-Clamp seperti yang ditunjukkan gambarajah di atas.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lokasi kedudukan lightning arrestor dengan ketinggian 6m di atas roof top Blok A

Nota:

  1. Copper tape dipasang dengan stainless steel U-Bolt Clamp pada lightning conductor ESE seperti yang ditunjuk dalam gambarajah.
  2. Penangkap Kilat ESE Jenis Franklin France Active , Model: AFB10121DD s/n: 1D109A4 dengan Coverage radius 50m telah dipasang dengan ketinggian 6 meter G.I pole dan braket yang sesuai bagi memantapkan lagi pemasangan tersebut.
  3. Wall mounted GI bracket digunakan untuk bersambung kepada 6 meter GI pipe tersebut.
  4. Sistem perlindungan kilat ESE tersebut berfungsi sebagai penangkap caj-caj kilat yang dipanahkan di kawasan zon yang dilindungi dengan lingkup perlindungan

    (Coverage Radius 50 m) dan akan mengalirkannya ke sistem pembumian yang kurang dari 10 ohms (Nilai Ketahanan Bumi)
  5. Franklin France ESE tersebut menyediakan satu tindakan tajam yang berkeupayaan tinggi terhadap cas-cas kilat dalam kawasan perlindungan zon Blok A

4) Sistem Pembumian (Earth Termination) Untuk Blok A


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kerja-kerja pemasangan main earth bar Copper tape yang menyambung earth

Dalam bilik raiser GF Blok A bar ke sistem pembumian.


                        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Main Earth Bar


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Earth rod dan coupling yang baru telah dipasang untuk sistem pembumian


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kerja-kerja pemasangan copper tape dan earth rod untuk sistem pembumian yang baru di Blok A.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Grafit mould tape to earth rod dan cad-weld Powder #90 telah digunakan untuk pemasangan copper tape dengan earth rod


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Copper tape dan earth rod sebelum cad welding.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Grafit mould tape to earth rod dan cad-weld Powder #90 telah digunakan untuk pemasangan copper tape dengan earth



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cad-Weld yang baru untuk 3 set earth chamber sistem pembumian


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Semua copper telah conceal dengan simen


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kerja membuat earth termination untuk lightning arrestor .


 

 

Copper tape yang menyambung ke sistem pembumian baru

 

 

 

 

 

 

 

Coaxial earth cable dari lightning arrestor


 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Earth Chamber No (1) Earth Chamber No (2)


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Earth Chamber No (3)


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lokasi earth chamber di Blok A Ujian Earth Resistance untuk sistem pembumian


Bacaan Earth Resistance Untuk Lightning Arrestor Blok A = 3.32 ohm

Nota:

a) Setiap sistem pembumian merangkumi heavy duty concrete earth chamber, 3 batang earth rod (1.8meter x3) , coupling dan Cad-Weld untuk interconnecting copper tape supaya mencapai nilai ketahanan bumi yang minimum.

b) Earth chamber telah disambung secara bersiri untuk sistem perlindungan kilat ESE dan grid system . Pemasangan ini lebih berkesan untuk pengaliran cas-cas kilat dari lightning conductor ESE di mana satu rangkaian sistem keupayaan sama (Equal-Potential) tercapai antara kedua-dua earth chamber tersebut.

c) Merujuk kepada BS6651 UK, setiap bacaan earth resistance untuk sistem perlindungan kilat yang lengkap iaitu gabungan air termination dan earth termination tidak boleh melebihi 10 ohms

5) Block B

5-1) Sistem Rangkaian Grid ( Air Termination Network) Blok B


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Square tape clamp screw yang menyambung copper tape dari lightning arrestor ke air termination network.

Copper tape dari lightning arrestor disambung terus dengan sistem pembumian.

Nota:

  1. Sistem rangkaian grid (air termination network) di atas roof top Blok B merangkumi 25mm x 3mm copper tape (horizontal) jenis Metrod yang saling menyambung.(Interconnecting) dengan square tape clamp.
  1. Copper tape telah dipasang dan disambung dari lightning arrestor kepada sistem rangkai grid seperti yang ditunjukkan dalam gambarajah untuk mencapai continuity yang lebih berkesan.
  1. Semua copper tape dipasang dengan tape clip untuk memantapkan lagi kedudukan tersebut.

5-2) Penangkap Kilat Franklin France (AFB10121D)


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Franklin France Lightning Arrestor AFB10121D, S/R No: 1D0F234


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kerja-kerja pemasangan lightning arrestor di atas roof top Blok B


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Copper tape dari GI Pole disambung dengan stainless steel U-Clamp


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kerja-kerja pemasangan lightning arrestor di atas roof top Blok B


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lightning arrestor dengan 6 m G.I pole

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 m G.I pole diikat pada dinding dengan heavy duty bracket dan U-Clamp seperti yang ditunjukkan gambarajah di atas.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lokasi kedudukan lightning arrestor dengan ketinggian 6m di atas roof top Blok B

Nota:

  1. Copper tape dipasang dengan stainless steel U-Bolt Clamp pada lightning conductor ESE seperti yang ditunjuk dalam gambarajah.
  2. Penangkap Kilat ESE Jenis Franklin France Active , Model: AFB10121DD s/n: 1D0F234 dengan Coverage radius 50m telah dipasang dengan ketinggian 6 meter G.I pole dan braket yang sesuai bagi memantapkan lagi pemasangan tersebut.
  3. Wall mounted GI bracket digunakan untuk bersambung kepada 6 meter GI pipe tersebut.
  4. Sistem perlindungan kilat ESE tersebut berfungsi sebagai penangkap caj-caj kilat yang dipanahkan di kawasan zon yang dilindungi dengan lingkup perlindungan

    (Coverage Radius 50 m) dan akan mengalirkannya ke sistem pembumian yang kurang dari 10 ohms (Nilai Ketahanan Bumi)
  5. Franklin France ESE tersebut menyediakan satu tindakan tajam yang berkeupayaan tinggi terhadap cas-cas kilat dalam kawasan perlindungan zon Blok B

6) Sistem Pembumian (Earth Termination) Untuk Blok B


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kerja-kerja pemasangan copper tape dan main earth bar dalam bilik Raiser Blok B

 

 

 

                        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Main Earth Bar dalam bilik raiser GF Blok B

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Semua earth rod disambung dengan coupling untuk mencapai earth resistance yang lebih rendah.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Copper tape dan earth rod untuk sistem pembumian. (sebelum cad welding)


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Grafit mould tape to earth rod dan cad-weld Powder #90 telah digunakan untuk pemasangan copper tape dengan earth


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pembakaran cad weld untuk copper tape cad weld baru untuk sistem pembumian dengan earth rod


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cad-Weld yang baru untuk 3 set earth chamber sistem pembumian di HR 3



 

 

 

 

 

 

 

 

Semua copper tape telah conceal dengan simen


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Coaxial earth cable dari lightning Earth bar termination untuk lightning arrestor 

 

Arrestor dalam bilik raiser GF Blok B









 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lokasi 3 set earth chamber di Blok B Ujian Earth Resistance Blok B


Bacaan Earth Resistance Untuk Lightning Arrestor Blok B = 0.12 ohm

Nota:

a) Setiap sistem pembumian merangkumi heavy duty concrete earth chamber, 3 batang earth rod (1.8meter x3) , coupling dan Cad-Weld untuk interconnecting copper tape supaya mencapai nilai ketahanan bumi yang minimum.

b) Earth chamber telah disambung secara bersiri untuk sistem perlindungan kilat ESE dan grid system . Pemasangan ini lebih berkesan untuk pengaliran cas-cas kilat dari lightning conductor ESE di mana satu rangkaian sistem keupayaan sama (Equal-Potential) tercapai antara kedua-dua earth chamber tersebut.

c) Merujuk kepada BS6651 UK, setiap bacaan earth resistance untuk sistem perlindungan kilat yang lengkap iaitu gabungan air termination dan earth termination tidak boleh melebihi 10 ohms

Lain-Lain Keperluan



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Copper tape 25mm x 3mm jenis Metrod digunakan untuk Sistem perlindungan kilat.



Demonstration was completed on 30 May 2015 at our court area.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Video recording of the event (lasted for 15 minutes). Demonstration on how to handle a fire extinguisher.

 

Pamplet yang dikeluarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia

This slideshow requires JavaScript.

GST EXEMPTION DM

Here are some pictures of work done

This slideshow requires JavaScript.

 

Pandangan 1 : Jabatan Kastam Diraja Malaysia (JKDM)

Assalamualaikum w.b.t. dan Salam Sejahtera,

Untuk makluman pihak tuan, baru-baru ini pihak Ibu Pejabat JKDM Putrajaya ada mengeluarkan surat pekeliling kepada kami (JKDM WPKL) yang menyebut seperti berikut :

“3. Dengan mengambilkira perbezaan impak yang akan berlaku antara layanan CBP ke atas pembekalan perkhidmatan ini kepada pelbagai jenis kediaman di bawah hakmilik strata oleh badan pengurusan bersama dan perbadanan pengurusan, pihak Bahagian GST Ibu Pejabat ingin memaklumkan bahawa Menteri Kewangan telah bersetuju melalui surat bernombor rujukan 0.3865/356(SJ.4)(Jld.14)(SK.12)(21) bertarikh 5 Januari 2015 seperti di Lampiran A untuk mengecualikan pembekalan perkhidmatan tersebut untuk SEMUA jenis kediaman di bawah hakmilik strata oleh badan pengurusan bersama dan perbadanan pengurusan. Pindaan yang sewajarnya akan dibuat ke atas Perenggan 20, Jadual Kedua [subperenggan 2(1)], Perintah Cukai Barang dan Perkhidmatan (Pembekalan Dikecualikan) 2014. Walau bagaimanapun,pengecualian ini tidak terpakai untuk badan pengurusan bersama dan perbadanan pengurusan yang membekalkan perkhidmatan kepada bangunan komersial atau perniagaan.”

 

Pandangan 2 : Jawapan kepada 106 soalan (Jawapan ini berkaitan Jabatan Kastam Diraja Malaysia sahaja)

68. Adakah kos penyelenggaraan untuk flat kos rendah dan apartment dikecualikan GST?
Kos penyelengaraan untuk semua perumahan di bawah hakmilik strata adalah dikecualikan dari GST.

Jawapan keseluruhan 106 soalan boleh didapati di sini  Jawapan kepada 106 Soalan

A final reminder was sent to defaulters at Danau Murni Condominium to settle their entire outstanding fees as at 5 March 2015. Please settle your outstanding within one month.

We would like to encourage everyone to use online transfer to pay for maintenance, sinking fund, insurance, quit rent and water charges using our account at CIMB Bank – 14210000434101 – PERBADANAN PENGURUSAN KONDOMINIUM DANAU MURNI

Thank you for your co-operation.
Notice defaulters Danau Murni 2015

Maintenance fees may go up over 10% with GST, residents warned

Owners of high-rise dwellings may have to pay up to 10% more in maintenance charges from April although such fees have been exempted from the Goods and Services Tax (GST). Building managers are blaming the impending rise on the shortfalls in collection caused by payment defaulters and the 6% in GST that they still have to pay to service providers like electricians and plumbers. PETALING JAYA: Owners of condominiums, apartments and flats have been told to brace themselves for highermaintenance charges from April although suchfees have been exempted from the Goods and Services Tax (GST).

getimage

 

Building Managers Association of Malaysia ( BMAM) president Tan Sri Eddy Chen warned that the rise could be more than 10% to meet the anticipated higher operating costs.

He said although GST would not be imposed onmaintenance fees, the management bodies still had to pay GST when they called service contractors like electricians to fix problems.

Chen said maintenance fees should be set higher than 6% if the non-payment by defaulters were taken into account.

“In the case of low and medium cost flats, about 40% of the owners do not pay their monthlymaintenance fees of between RM35 and RM70 monthly.

“So, even if only 50% pay, the maintenancefees will have to be increased by 12% to cover the shortfall and the 6% in GST to be paid to service providers.”

BMAM is an umbrella body comprising 25 stakeholder organisations representing management corporations (MCs), joint management bodies (JMBs), chambers of commerce, developers, engineers, architects, shopping and high-rise complex managers and managing agents.

BMAM deputy president Tan Sri Teo Chiang Kok said there were currently 1.8 million strata properties in the country, out of which 90% are residential.

He said the association was concerned that more low and medium cost flat owners might default when the GST kicked in.

“We have reminded all JMBs and MCs to call for open tenders and only select those offering the best service at the lowest cost (to keep maintenancefees low),” he said, adding that owners might reject a proposed fee rise during the JMB or MC general meeting but “they cannot escape the GST”.

Association of Valuers, Property Managers, Estate Agents and Property Consultants in the Private Sector Malaysia (PEPS) and National House Buyers Association (HBA) adviser Wong Kok Soo said 99% of the maintenance charges collected by JMBs and MCs were channelled to the service providers, contractors, suppliers and utilities, which were all subject to 6% GST.

“They will be compelled to increase theirmaintenance charges to pay the GST input tax,” he said.

He said that in January, a petition was sent to the Finance Ministry by the HBA, PEPS, the Royal Institution of Surveyors Malaysia (RISM) and Malaysian Institute of Professional Property Managers (MIPPM) to exempt the maintenance charges of all stratified properties for residential usage from GST.

However, he said only goods and services under the zero-rated supply list would be able to get a GST input tax refund from the Customs Department.

“The HBA, PEPS, RISM and MIPPM had a discussion with the Finance Ministry, Federal Treasury and Royal Malaysian Customs representatives recently and will continue to engage with the authorities until all major problems regarding GST in the stratified development areas are resolved,” he said.

BMAM treasurer Prof S. Venkateswaran said exemption was preferable to zero-rated status.

“As it stands, JMBs and MCs with revenues less than RM500,000 a year are automatically exempted from GST. Most low and medium cost flat JMBs and MCs come under this category.

“Assuming that JMBs and MCs with revenues exceeding RM500,000 a year are granted zero-rated GST status, the move would still result in some JMBs and MCs facing serious financial problems as being zero-rated would require the JMBs and MCs to have GST software and hardware in place.

“This will cost a minimum of RM4,000 to RM5,000 per month, including cost of staff,” he said.

He said overall, it was less expensive if all JMBs and MCs were granted a blanket exemption from GST as they would be able to save on administrative costs and procedural hassles when filing claims for GST refunds.

“No matter which way it goes, GST will invariably bring an up-front increase in costs for all owners, suppliers and service providers,” he said.

Our third  AGM for Danau Murni Condominium was a very productive and successful. We were able to discuss several resolutions for the betterment of residents and the condominium.

AGM was held on Saturday, 11 October 2014
Time: 10.30 am – 1.30 pm at Hall Block A

This slideshow requires JavaScript.

Thank you for your co-operation and attendance.

The Management

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.

Join 227 other followers